부동산 건물 리모델링으로 가치 높이는 실전 전략 – 외형만 바꾸면 수익도 바뀐다
1. 낡은 건물에도 기회는 있다 – 리모델링이 곧 수익이다부동산에서 흔히 “입지와 가격이 모든 걸 결정한다”고 하지만, 건물의 ‘외형’과 ‘상태’는 수익률에 결정적인 영향을 준다. 특히 상가나 꼬마빌딩 투자자 입장에서는 낡은 외관, 비효율적인 동선, 매력 없는 점포 구성이 월세 하락과 공실률 상승으로 직결된다. 반면, 같은 위치라도 리모델링으로 새롭게 단장된 건물은 임대료 인상은 물론 시세도 크게 상승한다.예를 들어 서울 강북권의 한 오래된 근생건물은, 외벽 페인트가 벗겨지고 1층 상가의 간판도 제각각이었다. 하지만 외벽 리노베이션과 1층 점포 통일 간판 설치, 공용부 조명 교체만으로 기존보다 임대료가 30% 상승했고, 건물 자체의 감정가도 2억 원 이상 올랐다. 즉, 리모델링은 단순히 미관을 개선하는 ..
부동산 상가 공매 후 임대사업자 등록과 세무 전략 – 수익은 키우고 세금은 줄이는 실전 운영법
1. 상가 공매 낙찰 후, 사업자 등록은 왜 필요할까?상가를 낙찰받은 후 임대수익을 올리려면, 기본적으로 사업자 등록이 필요하다. 특히 상가는 부가가치세 과세대상 사업자로 분류되기 때문에, 월세를 받는 순간부터 세금 이슈가 발생한다. 주택은 일정 요건 하에 면세되지만, 상가는 대부분의 경우 부가세 신고 의무가 생긴다. 따라서 공매로 상가를 취득한 후에는 가급적 빠른 시일 내에 관할 세무서에 임대사업자로 등록하는 것이 바람직하다.사업자 등록의 가장 큰 장점은 세금 신고의 공식 경로가 마련되고, 비용 처리와 절세가 가능해진다는 점이다. 특히 상가는 매입 당시 부가세를 별도로 납부한 경우, 사업자 등록 후 부가세 환급을 받을 수도 있다. 예를 들어 1억 1천만 원짜리 상가 중 부가세 1천만 원을 낸 경우, 이..