부동산 건물주 되는 법 – 현실 가능한 투자 전략과 실전 로드맵
1. 건물주, 꿈이 아니라 전략이다많은 이들이 “언젠가 건물주가 되고 싶다”고 말하지만, 정작 어떻게 접근해야 할지 모른 채 막연한 꿈으로만 남기는 경우가 많다. 하지만 현실적으로 건물주가 되는 것은 운이 아니라 전략의 결과다. 특히 지금처럼 고금리·저성장 시대에는 현금 흐름 중심의 수익형 부동산 투자, 즉 상가, 꼬마빌딩, 도시형생활주택 등으로 진입해 자산을 불려가는 방식이 점점 더 중요해지고 있다.건물주는 크게 두 가지 방식으로 탄생한다. 첫째는 상속, 증여 등으로 자산을 물려받는 경우, 둘째는 직접 투자와 수익 재투자를 통해 자산을 증식해 건물을 확보하는 경우다. 우리가 주목해야 할 건 당연히 두 번째다. 특히 최근에는 공매, 경매, 수익형 소형 상가 투자, 지분 투자, 리모델링을 통한 가치 상승형..
온비드에서 좋은 공매 물건 찾는 법 – 실전 검색과 물건 선별 노하우
1. 온비드란 무엇인가? 공매의 공식 플랫폼온비드(Onbid)는 **한국자산관리공사(캠코)**가 운영하는 국가공공자산 전자입찰 시스템으로, 공공기관이 보유하거나 압류한 자산을 누구나 입찰을 통해 매입할 수 있도록 공개된 플랫폼이다. 쉽게 말하면, 공매에 참여하기 위해 반드시 사용해야 하는 공식 창구다. 여기서는 상가, 아파트, 토지, 공장, 창고, 임야 등 거의 모든 유형의 부동산을 검색할 수 있으며, 공개된 입찰 정보와 사진, 감정평가서, 권리분석 자료, 매각 조건 등이 함께 제공된다.온비드에 회원가입을 하면 일반인도 누구나 입찰이 가능하며, 전자입찰 시스템이므로 직접 방문할 필요 없이 입찰이 가능하다. 하지만 수많은 물건이 올라오고 매일 새로운 매물이 갱신되기 때문에, ‘좋은 물건’을 골라내는 선별 ..