서울의 실제 부동산 재개발·재건축 사례
1. 서울 재개발·재건축의 진화: 수익형 투자에서 프리미엄 가치 투자로서울의 정비사업은 단순히 낡은 주택을 신축 아파트로 바꾸는 사업을 넘어, 지역 전체의 가치를 바꾸는 도시재생 전략으로 진화하고 있다. 과거에는 토지와 건물의 지분 쪼개기를 통해 시세차익을 노리는 단기 전략이 많았지만, 최근에는 브랜드 아파트로 재탄생할 지역을 선점하는 장기 전략이 주를 이루고 있다. 서울은 특히 수도권의 중심지이자 공급 부족 지역이기 때문에, 재개발·재건축 단지의 희소성과 미래 가치가 월등히 높다. 이런 흐름 속에서 최근 몇 년간 급부상한 사례는 투자자들에게 중요한 참고 자료가 된다.대표적으로 이문휘경 뉴타운은 재개발의 성공적 모델로 꼽힌다. 이문1·2구역은 각각 롯데건설, GS건설이 시공을 맡아 입주를 마쳤고, 이문3..
부동산 재개발과 재건축의 이해
1. 재개발과 재건축, 투자의 출발점은 개념의 정확한 이해부터부동산 투자에서 가장 매력적인 분야 중 하나가 바로 ‘도시정비사업’이다. 이 중에서도 재개발과 재건축은 구도심의 가치 상승을 선도하는 핵심 사업이다. 하지만 투자자 입장에서는 단순히 "낡은 집이 새 집으로 바뀐다"는 개념을 넘어, 각 사업의 구조적 차이와 수익 모델의 차이를 명확히 이해해야 한다. 재개발은 주거환경과 기반시설이 함께 낙후된 지역을 대상으로 하며, 단독주택, 다세대, 연립주택, 상가 등이 혼재된 곳에서 이뤄진다. 도로 확장, 공원 조성 등 도시 인프라 전반이 개선되기 때문에 사업 성격이 공공적이다.반면 재건축은 노후 아파트 단지를 중심으로 진행되며, 기반시설은 그대로 두고 건축물만 철거 후 신축하는 방식이다. 이 차이로 인해 재개..
서울 부동산 재개발투자 : 장위와 이문 휘경 어디가 나을까?
1. 서울 동북권 재개발의 양대 산맥, 장위와 이문휘경서울 동북권에서 가장 주목받는 두 재개발 지역은 단연 성북구 장위뉴타운과 동대문구 이문휘경뉴타운이다. 두 지역 모두 한때 뉴타운 해제 위기를 겪었지만, 다시 재정비 계획이 속도를 내며 강북 재개발의 상징적인 구역으로 부상하고 있다. 장위뉴타운은 2007년 뉴타운으로 지정된 후 총 15개 구역으로 세분화되었고, 현재 다수의 구역이 분양을 완료했거나 착공 단계에 있다. 이문휘경뉴타운은 이문1·2·3구역과 휘경1·2구역 등 총 5개 구역이 개발 대상이며, 교통호재와 대단지 개발을 앞세워 장위에 뒤지지 않는 관심을 받고 있다. 두 지역 모두 대규모 정비사업을 통해 도시환경을 완전히 탈바꿈시키고 있어, 서울 외곽이나 중간권역의 노후 주거지를 대체할 새로운 주거..