지분투자로 건물주 되는 신개념 방법 – 적은 돈으로 월세 받는 시대
1. 지분투자란 무엇인가? ‘건물주’ 개념의 재해석예전에는 건물주가 되기 위해 수억~수십억 원이 필요했지만, 지금은 지분투자라는 새로운 방식이 등장하면서 자본금이 적은 개인들도 부동산에서 월세 수익과 시세차익을 공유할 수 있는 시대가 되었다. 지분투자는 말 그대로 여러 명이 한 건물 또는 부동산 프로젝트의 일부 지분을 공동으로 소유하는 방식이다. 이 구조는 공동 매입, 리츠(REITs), 조각 투자 플랫폼 등 다양한 형태로 진화하고 있다.예를 들어, 100억 원짜리 강남 꼬마빌딩을 A사에서 매입하고, 이를 1억 원 단위로 100명의 투자자에게 분할 판매하면, 각 투자자는 매달 수익 분배와 함께 자산 가치 상승분에 대한 수익을 공유하게 된다. 투자자는 실질적으로 ‘건물주 지분’ 보유자이며, 일부 프로젝트에..
수익형 상가 투자 입문자를 위한 물건 분석법 – 월세 나오게 사는 법
1. 수익형 상가의 핵심은 ‘월세’와 ‘공실률’이다수익형 상가 투자의 핵심은 결국 ‘얼마나 꾸준한 월세가 나오는가’이다. 아파트는 시세 차익이 중심이지만, 상가는 **임대수익(현금 흐름)**이 투자 성패를 좌우한다. 따라서 단순히 ‘상가니까 오른다’는 식의 접근은 위험하다. 수익형 상가는 ‘운영 가능한 부동산’이며, 운영되지 않으면 부채만 남는다.입문자가 흔히 범하는 실수는 **“감정가보다 싸게 샀으니 무조건 이득이다”**라는 착각이다. 감정가는 참고 수치일 뿐, 시장 수요가 없는 상가는 싸게 사도 무용지물이다. 핵심은 월세 수익이 실제로 발생하느냐, 그리고 그 수익이 얼마나 안정적으로 유지되느냐이다. 이를 판단하려면 ‘입지’, ‘공실률’, ‘건물 관리 상태’, ‘업종 수요’, ‘유입 인구’ 등 여러 지..