부동산 재개발 투자자들이 가장 자주 묻는 질문과 현실적인 답변
1. “입주권은 무조건 생기나요?” – 권리산정 기준일과 조합원 자격 체크가 핵심재개발 투자에서 가장 중요한 질문 중 하나는 "이 물건 사면 입주권 생기나요?"다. 결론부터 말하면, 입주권은 자동으로 생기지 않으며, 구체적인 기준에 따라 결정된다. 재개발 구역에서는 ‘조합원 자격’을 갖추어야 입주권을 받을 수 있고, 조합원이 되려면 보통 권리산정 기준일 이전에 토지나 건물을 소유하고 있어야 한다. 이 기준일은 구청이나 조합에서 고시한 날이며, 구역마다 다르기 때문에 정확히 확인해야 한다. 예를 들어, 권리산정 기준일 이후에 매입한 물건은 일반분양 대상이 될 수 있으며, 이 경우엔 입주권이 없고 일반분양을 청약해야 한다.또한, 지분 쪼개기나 명의신탁 거래로 인한 무효 처리 사례도 있으므로 등기부등본과 실거..
수도권 부동산 재개발 유망 지역 정리 – 지금 주목해야 할 핵심 입지
1. 수도권 재개발 투자, 왜 주목해야 하나?부동산 시장에서 서울 중심의 투자 열기는 여전히 유효하지만, 최근 몇 년간 수도권 재개발 지역에 대한 관심이 빠르게 증가하고 있다. 그 이유는 명확하다. 첫째, 서울은 이미 진입장벽이 높고 규제가 강하며, 대부분의 정비사업 구역이 중후반 단계에 접어들면서 투자 수익률이 제한적이다. 반면 수도권 지역은 아직 초기 사업지가 많고, 도시 확장 및 철도망 확충과 맞물려 미래 가치가 크게 열려 있는 시장이다. 둘째, 서울보다 상대적으로 지분가가 저렴하고 투자금 부담이 낮아 중산층, 직장인 투자자들도 접근이 가능하다는 점이다.수도권 재개발은 단순히 외곽 저개발지의 발전을 뜻하지 않는다. 광역교통망 개선(GTX, 수도권광역급행철도), 광역시의 특례시 지정, 노후도심 리뉴얼..