서울 부동산 재개발, 모아타운 vs. 신속통합기획 비교 분석과 핵심 투자 포인트
1. 모아타운과 신속통합기획, 무엇이 다를까?서울시는 도심의 노후 저층 주거지를 효율적으로 재정비하기 위해 ‘모아타운’과 ‘신속통합기획’이라는 두 가지 다른 유형의 재개발 전략을 추진하고 있다. 두 방식 모두 낙후된 저층 주거지를 정비하여 주거환경을 개선하고 공급을 확대하는 것이 목적이지만, 그 구조와 적용 방식에는 분명한 차이가 존재한다. ‘모아타운’은 개별 소규모 필지를 하나의 단위로 묶어 정비하는 ‘소규모 정비사업’의 집합체다. 주민 주도로 여러 필지를 묶어서 하나의 정비구역으로 설정하고, 이를 통해 협소한 땅에도 아파트를 공급할 수 있도록 설계된 방식이다. 반면, ‘신속통합기획’은 서울시가 초기 기획 단계부터 주민과 함께 정비계획을 수립해, 기존의 느린 절차를 간소화하고 인허가 속도를 높이는 것이..
서울 부동산 재개발 투자 분석: 지금이 기회인 이유와 지역별 전략
서울 재개발 투자, 왜 지금이 기회인가?서울은 대한민국 부동산 시장의 중심이자, 전국적인 가격 변동의 기준점이라 해도 과언이 아니다. 특히 서울의 재개발 지역은 공급이 제한된 도심 속에서 새롭게 주택을 공급할 수 있는 거의 유일한 수단으로, 투자자들에게는 언제나 매력적인 선택지로 여겨져 왔다. 하지만 단순히 ‘재개발이니까 오른다’는 접근은 위험하다. 현재는 부동산 시장의 흐름이 예전과는 다르게 정교하게 움직이고 있고, 투자자들은 입지, 추진 단계, 정비계획의 유연성, 정치적 변수까지 복합적으로 고려해야 하는 상황이다. 그렇기 때문에 지금 이 시점에서 서울 재개발 투자에 대해 제대로 분석하고 접근하는 것이 매우 중요하다. 특히 2025년을 앞두고 각 자치구별로 재정비촉진지구의 재정비가 가속화되며, 노후 지..